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사건번호 2024 타경 71282를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 71282를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 71282 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현로 60, 102동 5층507호 (신명아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (오늘입찰) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,080,000원 |
| 청구금액 | 58,050,709원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-05 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 170,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창현로 60 | 30674.2 분의 36.39 | 36.39㎡ (11.01평) |
| 건물 |
창현로 60 | 5층507호 (신명아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중교" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내.외로 포장도로 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월2일 |
근저당권 |
213,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월28일 |
근저당권 |
63,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월19일 |
근저당권 |
108,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월11일 |
근저당권 |
42,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월7일 |
가압류 |
15,677,994원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월3일 |
가압류 |
49,200,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.2. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,050,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62 | 510741935 438388147 |
83 1.1 |
| 6개월 | 146 | 477609589 408556889 |
84 1.1 |
| 12개월 | 256 | 487546875 414317822 |
84 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
