사건번호 2024 타경 69를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 69 (3)
소재지	경상북도 울진군 근남면 수곡리 130-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 162.1 평
매각기일	2025-07-25
감정가	40,200,000원
최저입찰가	40,200,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,020,000원
청구금액	153,336,116원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-24	40,200,000	변경
	2025-04-25	40,200,000	변경
1	2025-07-25	40,200,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 130-2	전	536㎡ (162.14평)
[감정평가 요약] 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 맹지임. 기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. [건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. [이용상태] "주택" 임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년2월6일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2020년2월6일	지상권		말소
4	2024년1월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반 드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 경계 는 측량을 요하고, 인접지 상의 건물로 인한 타인 점유 개연성 감안하여 평가.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경69(2) 토지(전) 2025-07-25	경상북도 울진군 근남면 수곡리 120 [분묘기지권,농지취득자격증명]	95,485,000원 95,485,000원 재진행 / 0회

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