사건번호 2024 타경 69를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 69 (2)
소재지	경상북도 울진군 근남면 수곡리 120
부동산 종류	토지(전)
경매대상	건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 2,584.6 평
매각기일	2025-07-25
감정가	95,485,000원
최저입찰가	95,485,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,548,500원
청구금액	153,336,116원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-24	95,485,000	변경
	2025-04-25	95,485,000	변경
1	2025-07-25	95,485,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 120	전	357㎡ (107.99평)
	수곡리 121	전	625㎡ (189.06평)
	수곡리 산10	임야	7562㎡ (2,287.51평) 7686분의3781 지분전부)
제시외건물	수곡리 산10	주택	30.99㎡ (9.37평)
[감정평가 요약] 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 맹지임. 기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. [건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. [이용상태] "주택" 임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 6번 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요하고 활잡목 및 잡초가 무성한 상태임.(미제출시 보증금 미반환).※농지취득자격 증명 제출이 음.(2024.12.26.자 근남면사실조회회신참조) 목록 6번 지분 매각이며, 분묘 소재 여부에 대한 지표 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있음. 목록 6번 지상 제시외 건물 매각에서 제외하고, 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 필요한

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경69(3) 토지(전) 2025-07-25	경상북도 울진군 근남면 수곡리 130-2 [농지취득자격증명]	40,200,000원 40,200,000원 재진행 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기