사건번호 2024 타경 10704를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 10704 (1)
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 남전리 776
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 629.2 평
매각기일	2025-06-02
감정가	255,840,000원
최저입찰가	130,990,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 13,099,000원
청구금액	54,487,671원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	255,840,000	유찰
2	2025-03-10	204,672,000	유찰
3	2025-04-21	163,738,000	유찰
4	2025-06-02	130,990,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남전리 776	전	2080㎡ (629.20평)
[감정평가 요약] 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 소재 ‘남전1호지" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 소재 ‘남전1호지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통 및 제반교통은 보통시됨. [이용상태] 본건은 북측으로 하향 경사지세로, 기호[1,2]는 부정형의 토지이며 기호[3]은 사다리형 토지임. 기호[1]은 휴경지이며, 기호[2,3]은 토지임야임. [도로상태] 기호[1,2]는 맹지, 기호[3]은 남동측으로 약5미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호[2] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호[3] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년11월19일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2020년11월19일	지상권		말소
4	2023년9월13일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년3월14일	강제경매		말소
6	2024년5월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2024.03.26.) 현재 휴경지. 맹지임.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
경상남도 밀양시 하남읍 남전리 소재 ‘남전1호지" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 255,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,487,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	293,251,226원 108,496,260원	40% 5.3회
6개월	55건	277,157,923원 102,185,701원	39% 5.1회
12개월	88건	229,969,711원 93,243,400원	46% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1519(1) 토지(전) 2025-06-02	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]	240,316,000원 240,316,000원 신건 / 0회
2024타경10988(1) 토지(전) 2025-06-23	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 126 [분묘기지권,농지취득자격증명]	13,860,000원 6,791,000원 유찰 / 2회
2024타경10988(2) 토지(전) 2025-06-23	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명]	52,396,200원 25,674,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기