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사건번호 2024 타경 105239를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 105239를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 105239 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,040,000원 |
| 청구금액 | 230,376,499원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-17 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-18 | 190,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월정로20길 42 | 168.3 분의 8.136 | 8.136㎡ (2.46평) |
| 건물 |
월정로20길 42 | 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) 철근콘크리트구조 | 27㎡ (8.17평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 까치산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층/지상10층건물(우공아파트)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.09.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중인 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 "사다리형"토지로서, 현황"아파트 및 업무시설"건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 공히도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월9일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월21일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.05.09. 임차인 김장욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아 니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.05.09. 임차인 김장욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아 니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22 | 660227273 581372462 |
83 2.5 |
| 6개월 | 44 | 703818182 630863504 |
86 2 |
| 12개월 | 103 | 645669903 565134295 |
85 2.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
