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사건번호 2024 타경 103936를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103936를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 103936 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 4.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,880,000원 |
| 청구금액 | 198,344,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-17 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-18 | 128,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로 60-1 | 220.5 분의 4.64 | 4.64㎡ (1.40평) |
| 건물 |
곰달래로 60-1 | 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 철근콘크리트구조 | 14.92㎡ (4.51평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역-2,5호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월24일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월20일 |
가압류 |
2,256,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월1일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.06.01. 접수, 임차인 강서우)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.06.01. 접수, 임차인 강서우)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22 | 660227273 581372462 |
83 2.5 |
| 6개월 | 44 | 703818182 630863504 |
86 2 |
| 12개월 | 103 | 645669903 565134295 |
85 2.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
