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사건번호 2024 타경 112711를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 112711를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 112711 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 구암동 655-1 칠곡3차서한타운 101동 2층209호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-04-10 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,735,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,973,500원 |
| 청구금액 | 144,346,439원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-10 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-11 | 101,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-11 | 71,050,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-10 | 49,735,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암동 655-1 | 13713.4 분의 31.5512 | 31.551㎡ (9.54평) |
| 건물 |
구암동 655-1 | 2층209호 철근콘크리트구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "칠곡3차서한타운 제101동 제2층 제209호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. [건물구조] 가)철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 14층 중 제2층 제209호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "아파트부지" 입니다. [도로상태] 본건 단지 정문인 동측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년8월3일 |
임차권설정 |
140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월7일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 8. 3.등기) 있음(임대차보증금 1억4천만원, 전입일 2019. 8. 1., 확정일자 2021. 7. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 8. 3.등기) 있음(임대차보증금 1억4천만원, 전입일 2019. 8. 1., 확정일자 2021. 7. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39 | 240397436 191165935 |
78 1.3 |
| 6개월 | 75 | 259253333 206962242 |
78 1.3 |
| 12개월 | 145 | 265524138 214101743 |
79 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
