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사건번호 2023 타경 553232를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553232를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553232 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 완정로165번안길 20, 3층307호 (왕길동,오필리아) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,500,000원 |
| 청구금액 | 150,052,104원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-26 | 145,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
완정로165번안길 20 | 870.4 분의 28.43 | 28.429㎡ (8.60평) |
| 건물 |
완정로165번안길 20 | 3층307호 (왕길동,오필리아) 철근콘크리트구조 | 52.08㎡ (15.75평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(슬래브)지붕 5층 건물 중 3층 307호로서,외벽: 스톤코트 등 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2014.3.17) [이용상태] 본건은 연립주택 임. [설비내역] 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지는 북측 및 남동측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년8월25일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월25일 |
임차권설정 |
145,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.25. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 403,976,190원 345,437,727원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 93건 | 419,274,194원 372,914,240원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 149건 | 434,761,745원 371,609,516원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
