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사건번호 2024 타경 58106를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 58106를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 58106 (1) |
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| 소재지 | 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 18층1802호 (장전동,윤성리버티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 14.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-13 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,230,000원 |
| 청구금액 | 187,639,752원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-06 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2025-02-06 | 132,300,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-03-13 | 132,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
온천장로125번길 28-20 | 932 분의 8.96 | 8.96㎡ (2.71평) |
| 건물 |
온천장로125번길 28-20 | 18층1802호 (장전동,윤성리버티) 철근콘크리트구조 | 46.8868㎡ (14.18평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 오피스텔, 숙박시설, 기존주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선(온천장역)이 소재하여 제반교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층건 내 제18층 제1802호로서(사용승인일:2019.06. 24),외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북서측으로 약 6미터, 남동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m이하)<건축법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년11월15일 |
임차권설정 |
179,760,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월24일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.11.15. 제138095호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.11.15. 제138095호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 320130435 240372887 |
74 2.1 |
| 6개월 | 46 | 369847826 281634541 |
74 1.9 |
| 12개월 | 78 | 332051282 254094984 |
74 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
