사건번호 2023 타경 3315를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 3315 (1)
소재지	대전광역시 중구 사득로79번길 67
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 147.0 평 / 건물 289.5 평
매각기일	2026-01-29
감정가	2,654,562,120원
최저입찰가	2,654,562,120원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 265,456,212원
청구금액	1,534,712,085원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-11-02	2,654,562,120	변경
	2024-12-19	2,654,562,120	변경
	2025-07-31	2,654,562,120	변경
1	2026-01-29	2,654,562,120

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부사동 152-1	대	486㎡ (147.02평)
건물	사득로79번길 67	1층 계단실 및 소매점	55.42㎡ (16.76평)
	사득로79번길 67	2층 다가구	207.71㎡ (62.83평)
	사득로79번길 67	3층 다가구	207.71㎡ (62.83평)
	사득로79번길 67	4층 다가구	207.71㎡ (62.83평)
	사득로79번길 67	5층 다가구	259.86㎡ (78.61평)
제시외건물	사득로79번길 67	옥탑 계단실 엘리베이터 기계실	18.6㎡ (5.63평)
[감정평가 요약] 본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. [이용상태] 대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택,근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 소로에 양면이 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. [이용상태] 1층 : 계단실 및 소매점2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다. [설비내역] 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다. [공부와의 차이] 본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다 [참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 건물의 5층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 본건물에 거주하고 있는 주민으로부터 탐문조사되나 5층 각호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하였으며 본건 건물의 발코니 확장부분을 포함하여 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년9월9일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2021년2월1일	근저당권	960,000,000원	말소
4	2023년4월18일	임의경매		말소
5	2023년5월9일	가압류	90,000,000원	말소
6	2024년5월14일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년2월1일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2021년2월1일	근저당권	960,000,000원	말소
4	2023년3월6일	가압류	90,000,000원	말소
5	2023년3월9일	임차권설정	90,000,000원	말소
6	2023년4월11일	임차권설정	200,000,000원	말소
7	2023년4월17일	임차권설정	50,000,000원	말소
8	2023년4월18일	임의경매		말소
9	2023년5월1일	임차권설정	95,000,000원	말소
10	2023년5월1일	임차권설정	95,000,000원	말소
11	2023년6월12일	임차권설정	95,000,000원	말소
12	2024년1월5일	임차권설정	10,000,000원	말소
13	2024년2월16일	임차권설정	80,000,000원	말소
14	2024년5월14일	압류		말소
15	2024년10월4일	임차권설정	10,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시 외 건물 포함. 발코니(확장부분 포함)는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,926,261,650원 1,570,847,201원	80% 1.3회
6개월	13건	1,683,991,369원 1,300,857,124원	74% 1.5회
12개월	27건	1,587,581,288원 1,153,469,883원	70% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경22083(2) 근린주택 2024-01-29	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4	1,291,855,420원 661,430,000원 유찰 / 4회
2023타경3076(3) 근린주택 2024-08-20	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12	819,653,000원 819,653,000원 유찰 / 1회
2024타경105521(1) 근린주택 2024-10-22	충청남도 천안시 동남구 구성14길 13	111,851,800원 111,851,800원 유찰 / 1회
2024타경34113(1) 근린주택 2024-10-28	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14	452,284,400원 452,284,400원 유찰 / 1회
2024타경91138(1) 근린주택 2025-10-14	경기도 의정부시 민락동 557-1 [법정지상권]	482,471,220원 165,488,000원 유찰 / 4회
2025타경502670(1) 근린주택 2025-12-04	대전광역시 서구 내동 36-5	218,093,875원 218,093,875원 유찰 / 1회
2024타경12260(1) 근린주택 2026-01-09	경상남도 거창군 가북면 용산리 927-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	796,389,180원 407,751,000원 유찰 / 4회
2024타경4093(1) 근린주택 2026-01-12	경상남도 진주시 하대동 307-29	757,068,880원 387,619,000원 유찰 / 4회
2024타경402881(1) 근린주택 2026-01-12	강원특별자치도 원주시 행구동 667-2	55,407,820원 19,005,000원 유찰 / 4회
2024타경735(1) 근린주택 2026-01-13	경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8	134,706,090원 46,204,000원 유찰 / 4회

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