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사건번호 2023 타경 2377를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2023 타경 2377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오송가락로 752, 101동 6층607호 (옥산금정2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-26 () |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,360,000원 |
| 청구금액 | 33,717,303원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-18 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-22 | 92,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-26 | 73,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 89,450,000원 (78%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오송가락로 752 | 7936.0 분의 33.8822 | 33.882㎡ (10.25평) |
| 건물 |
오송가락로 752 | 6층607호 (옥산금정2차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 "옥산초등학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 "옥산초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식콘크리트스라브지붕 15층 건내 6층 607호로서외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호 마감. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 가축사육제한구역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년7월3일 |
근저당권 |
30,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년3월24일 |
근저당권 |
22,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년9월27일 |
근저당권 |
16,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년5월28일 |
가압류 |
19,333,389원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월2일 |
가압류 |
31,666,947원 | 말소 |
| 7 | 2022년9월6일 |
가압류 |
8,843,501원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 "옥산초등학교" 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,717,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20 | 82 207439945 |
1.5 |
| 6개월 | 43 | 81 223908587 |
1.4 |
| 12개월 | 71 | 82 248746428 |
1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
