상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 37089를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 37089를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 37089 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 선평길 11-18, 6층708호 (신진타워맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 () |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,080,000원 |
| 청구금액 | 45,884,713원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-12 | 76,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 60,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 65,375,000원 (86%) | |||
| 2025-03-21 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선평길 11-18 | 1854 분의 24.33 | 24.33㎡ (7.36평) |
| 건물 |
선평길 11-18 | 6층708호 (신진타워맨션) 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재한 신진타워맨션 내에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재한 신진타워맨션 내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 6층 708호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함) [설비내역] 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 서측으로 진.출입로 개설되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 | 2019년2월21일 |
근저당권 |
52,800,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2023년11월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재한 신진타워맨션 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.21.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 176,636,364원 132,904,018원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 20건 | 160,130,000원 126,567,900원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 131,603,774원 95,524,181원 |
71% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
