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사건번호 2020 타경 46104를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 46104를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2020 타경 46104 (68) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안성시 서운로 791-10, 204동 7층701호 (중리동,안성중리2차동광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-11 () |
| 감정가 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 117,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,760,000원 |
| 청구금액 | 14,325,225,927원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-10 | 168,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-11 | 117,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 132,770,000원 (79%) | |||
| 2025-03-26 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서운로 791-10 | 30538.1 분의 53.0132 | 53.013㎡ (16.04평) |
| 건물 |
서운로 791-10 | 7층701호 (중리동,안성중리2차동광아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9546㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지단독주택, 다세대주택, 점포, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 본건은 12개동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층-15층 아파트로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. [이용상태] 본건 107개호는 각 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로이용 중임.(후첨 "내부구조도" 창조) [설비내역] 각동, 각호에는 가스보일러에 의한 난방 설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 소로3류와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 본건 107개호 주택의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해 관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하였으며 단지내 대상 물건과 유 사한 건물의 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 참고 바람. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.04.20. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 68번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출[2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출 [2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출 [2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출 [2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 170,510,204원 138,289,345원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 97건 | 173,659,794원 140,990,694원 |
81% 1회 |
| 12개월 | 155건 | 179,929,032원 147,919,726원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (38건)
