사건번호 2020 타경 46104를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2020 타경 46104 (100)
소재지	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 207동 8층803호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.0 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-05-13
감정가	168,000,000원
최저입찰가	117,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
청구금액	14,325,225,927원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-25	168,000,000	유찰
2	2025-05-13	117,600,000	매각
낙찰가 138,050,000원 (82%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 618	30538.1분의 53.0132	53.0132㎡ (16.04평)
건물	중리동 618	207동 8층803호 철근콘크리트구조	84.9546㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지단독주택, 다세대주택, 점포, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 본건은 12개동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층-15층 아파트로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. [이용상태] 본건 107개호는 각 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로이용 중임.(후첨 "내부구조도" 창조) [설비내역] 각동, 각호에는 가스보일러에 의한 난방 설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 소로3류와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 본건 107개호 주택의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해 관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하였으며 단지내 대상 물건과 유 사한 건물의 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 참고 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 100번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출

   [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
   [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출
   [2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출
   [2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	211,623,077원 161,241,319원	76% 1.4회
6개월	109건	194,215,596원 151,372,144원	78% 1.2회
12개월	187건	189,505,348원 150,551,144원	80% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2021타경43331(5) 아파트 2025-05-26	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 10층1002호 [임차권등기,유치권]	176,000,000원 123,200,000원 재진행 / 1회
2021타경43331(6) 아파트 2025-05-26	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 9층904호 [임차권등기]	176,000,000원 123,200,000원 재진행 / 1회
2020타경46104(99) 아파트 2025-06-17	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 1층104호 [유치권]	151,000,000원 73,990,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기