사건번호 2024 타경 52957를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 52957 (2)
소재지	전라남도 함평군 손불면 월천리 663-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 27.6 평
매각기일	2025-05-12
감정가	1,368,000원
최저입찰가	613,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 61,300원
청구금액	10,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-02	1,368,000	유찰
2	2025-02-03	958,000	유찰
3	2025-03-17	766,000	유찰
4	2025-05-12	613,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월천리 663-2	전	91.20㎡ (27.59평) 5분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 대상물건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 동측 및 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/노선버스 정류장 [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 경지정리답, 전 등의 부동산이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 일련번호 1),3) 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 주변 여건을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 2)는 자연마을 인근에 위치하고 있어, 이용상황을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 일련번호 1)은 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2)는 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3)은 부정형 토지로서, 지목상 전이나 현황 일련번호 1) 부속토지임. [도로상태] 일련번호 1),3) 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호 2)는 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/노선버스 정류장
대상물건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 동측 및 북동측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	20,700,403원 11,840,313원	55% 3.9회
6개월	25건	43,359,394원 23,030,500원	56% 3.7회
12개월	45건	72,619,721원 49,779,112원	64% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경56822(5) 토지(전) 2025-05-19	전라남도 함평군 손불면 양재리 213 [분묘기지권,농지취득자격증명]	27,968,000원 12,530,000원 유찰 / 4회
2023타경54161(3) 토지(전) 2025-06-02	전라남도 함평군 손불면 석창리 642-1 [농지취득자격증명]	2,613,600원 480,000원 유찰 / 7회
2023타경54161(4) 토지(전) 2025-06-02	전라남도 함평군 손불면 석창리 669-2 [농지취득자격증명]	7,011,000원 1,286,000원 유찰 / 7회
2023타경54161(5) 토지(전) 2025-06-02	전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12 [농지취득자격증명]	6,242,400원 1,146,000원 유찰 / 7회
2024타경56515(1) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 함평군 손불면 석창리 471-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	22,005,420원 12,323,000원 유찰 / 2회
2024타경58146(1) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명]	39,064,000원 27,345,000원 유찰 / 1회
2024타경54106(1) 토지(전) 2025-06-30	전라남도 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명]	494,000원 277,000원 유찰 / 2회
2024타경54106(2) 토지(전) 2025-06-30	전라남도 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명]	8,901,000원 4,985,000원 유찰 / 2회

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