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사건번호 2024 타경 106216를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 106216를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 106216 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31, 11동 1층107호 (재송동,센텀글로리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 16.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 () |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,510,000원 |
| 청구금액 | 15,953,715원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-06 | 65,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송2로74번길 31 | 22174.7 분의 39.1565 | 39.156㎡ (11.84평) |
| 건물 |
재송2로74번길 31 | 1층107호 (재송동,센텀글로리아) 철근콘크리트구조 | 55.02㎡ (16.64평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 센텀글로리아 11동 1층 107호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(11동) 내 1층 107호로서,(사용승인일: 1990.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 타일 마감,창호 : 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지 내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 1. 1160-12번지, 2. 1161번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3. 1183-2번지, 4. 1185번지, 5.1186번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 | 1989년8월12일 |
근저당권
|
1,400,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년11월8일 |
근저당권 |
63,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월28일 |
근저당권 |
20,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월7일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년8월7일 |
가압류 |
7,517,403원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.08. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,953,715원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 637,326,087원 508,396,977원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 84건 | 650,576,190원 533,038,056원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 154건 | 645,096,753원 524,045,772원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
