[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부산도시철도2호선 장산역" 북서측 인근에 소재하는신화하니엘타워 11층 1101호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 빌딩, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "장산역"이소재하여 대중교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건물내 11층 1101호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약15미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(84m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재 확인이 요망됨.