[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 <좌1동 행정복지센터> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는공동주택 및 오피스텔, 상업용 건물 및 각종 근린생활시설, 음식점, 대형할인마트 등이 혼재하고 있는지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상24층 건 중8층 811호로서2014.02.21 사용승인되었으며외벽 : 모르타르위 대리석치장 및 페인팅마감 등,내벽 : 도배벽지마감 등,바닥 : 마루판 깔기 등,창호 : 샷시창호등 임.
[이용상태] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 (오피스텔:주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 천정형 냉/난방설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/세장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(84m이하)<건축법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 중심상업용지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는 바 업무에 참고바람.