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사건번호 2024 타경 513804를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 513804를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 513804 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 2층204호 (구월동,제이앤제이오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 16.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 168,029,097원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-06 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남동대로799번길 38 | 458.8 분의 8.1635 | 8.163㎡ (2.47평) |
| 건물 |
남동대로799번길 38 | 2층204호 (구월동,제이앤제이오피스텔) 철근콘크리트구조 | 55.07㎡ (16.66평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남측 인근에 위치하고 있으며,주위는공동주택,업무시설및 근린생활시설등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층건물내 2층 204호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,옥내기계식주차설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형토지로서 오피스텔부지로 이용중임. [도로상태] 동측및 남측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.재지정: 2023.9.21.-2024.9.20.). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월7일 |
임차권설정 |
160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.25. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 213,921,053원 156,564,479원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 84건 | 218,285,714원 163,846,415원 |
75% 2.4회 |
| 12개월 | 105건 | 219,666,667원 157,507,862원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
