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사건번호 2024 타경 55228를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 55228를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 55228 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 12층1218호 (학동,스위트엠학동) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 8.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-13 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,640,000원 |
| 청구금액 | 150,356,164원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 106,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도원로 233 | 2852.9 분의 8.53 | 8.53㎡ (2.58평) |
| 건물 |
도원로 233 | 12층1218호 (학동,스위트엠학동) 철근콘크리트구조 | 26.3727㎡ (7.98평) |
| [감정평가 요약]
평가대상은 전라남도 여수시 학동 소재 스위트엠 학동으로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치/준주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 여수시 학동 소재 스위트엠 학동으로서, 부근은 근린생활시설 등으로형성되었음.
[교통상황] 단지내 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 12층으로외벽 : 미장돌 및 몰탈위페인트,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창임. [이용상태] 기호 가) 업무시설(오피스텔)임. [설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기, 소방설비 등임. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 업무시설 및 근린생활시설부지임. [도로상태] 남측으로 광대로에 접하고, 북측으로 소로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월28일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월11일 |
임차권설정 |
140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월31일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월20일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.07.12. 확정일자 2021.07.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년 6월 기준 미납관리비 94,650원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
평가대상은 전라남도 여수시 학동 소재 스위트엠 학동으로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.28. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.07.12. 확정일자 2021.07.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 375,000,000원 200,000,000원 |
53% 3회 |
| 6개월 | 4건 | 252,500,000원 149,852,500원 |
59% 2.5회 |
| 12개월 | 4건 | 252,500,000원 149,852,500원 |
59% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
