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사건번호 2023 타경 550820를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 550820를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 550820 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 귤현길 14-2, 2층202호 (귤현동,힐타운4차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,920,000원 |
| 청구금액 | 154,317,365원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 156,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 109,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
귤현길 14-2 | 312.2 분의 39.5358 | 39.535㎡ (11.96평) |
| 건물 |
귤현길 14-2 | 2층202호 (귤현동,힐타운4차) 철근콘크리트구조 | 52.24㎡ (15.80평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서,외벽 : 돌붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비,급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))입니다. [공부와의 차이] 없습니다, [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년8월20일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년10월20일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년11월26일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년2월3일 |
가압류 |
7,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년8월17일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년1월11일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년4월10일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년11월1일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.04.10.) 있음 (임대차보증금 150,000,000원 / 전입일자 2021.03.08. / 확정일자 2021.02.17.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.02. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.04.10.) 있음 (임대차보증금 150,000,000원 / 전입일자 2021.03.08. / 확정일자 2021.02.17.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 149,393,939원 98,192,972원 |
65% 2.5회 |
| 6개월 | 65건 | 146,369,231원 98,278,029원 |
67% 2.8회 |
| 12개월 | 97건 | 144,175,258원 96,083,918원 |
67% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
