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사건번호 2024 타경 520055를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 520055를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 520055 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 백범로360번길 21, 2층202호 (간석동,삼성타워주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 22.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,440,000원 |
| 청구금액 | 303,039,123원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 204,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백범로360번길 21 | 327.9 분의 10.619 | 10.618㎡ (3.21평) |
| 건물 |
백범로360번길 21 | 2층202호 (간석동,삼성타워주건축물제1동) 철근콘크리트구조 | 73.01㎡ (22.09평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] ‘다세대주택’로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인근 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 간석동 102-12 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] -. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월26일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월10일 |
임차권설정 |
288,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.07. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.12.16] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 121,487,179원 68,007,382원 |
54% 3.5회 |
| 6개월 | 90건 | 123,967,056원 74,376,415원 |
59% 3.7회 |
| 12개월 | 142건 | 121,880,528원 75,432,334원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
