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사건번호 2023 타경 549288를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 549288를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549288 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 만월로185번길 12, 지층01호 (간석동,대박빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 13.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,440,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,744,000원 |
| 청구금액 | 64,521,743원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 39,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-09 | 27,440,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만월로185번길 12 | 223.4 분의 17.09 | 17.09㎡ (5.17평) |
| 건물 |
만월로185번길 12 | 지하층01호 (간석동,대박빌라) 철근콘크리트구조 | 42.89㎡ (12.97평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 부평삼거리역 동측 인근에 위치/주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 부평삼거리역 동측 인근에 위치하며, 주위일대는단독주택 및 다세대주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 제지하층 제01호로서,외벽:드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감. 창호:알루미늄샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 2종일반주거지역임. [공부와의 차이] - - [참고사항] - - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년6월12일 |
임차권설정 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월18일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 남동구 간석동 소재 부평삼거리역 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.17.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 132,200,000원 70,788,583원 |
53% 3.8회 |
| 6개월 | 86건 | 129,244,593원 76,571,974원 |
58% 4회 |
| 12개월 | 139건 | 122,777,230원 75,778,774원 |
60% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
