[위치/주위환경] 본건 일련번호 (1)-(7)은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ‘롯데아울렛 이시아폴리스점’북동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(구분건물-근린생활시설)인 ‘(이시아펠리스) 주건축물 제1동 1층 101호/1층 103호/3층 307호/3층 306호/ 1층 104호/1층 102호/3층 305호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 각 32.1475㎡/31.3125㎡/141.778㎡/88.356㎡/31.3125㎡/31.3125㎡/56.24㎡)"단위 상가로서 부근은 외곽시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 16층 중 1층 101호/ 1층 103호/3층 307호/3층 306호/1층 104호/1층 102호/3층 305호 단위상가로서, -사용승인일자: 2020.12.11 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 타일, 합판위 페인트, 목재 등 업종 인테리어마감(2층)
-바닥: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 타일,강화마루 마감 등(2층)
-천정: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 업종 인테리어 천정마감 등(2층)
-창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 일련번호(1):101호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임.
일련번호(2):103호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임.
일련번호(3):307호- 공부상 용도가 "사무소"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임.
일련번호(4):306호- 공부상 용도가 "독서실"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임.
일련번호(5):104호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임.
일련번호(6):102호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임.
일련번호(7):305호- 공부상 용도가 "사무소"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있으며 기타 세입자에의해 천정형 냉난방설비, 바닥 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 "아파트 및 근린생활시설 부지"로 이용중임.
[도로상태] 본 구분건물이 소재하는 건물 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 약 9미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지:일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기타: * 일련번호 (3)(4)(7)은 공부상 3층으로 되어 있으나 실제는 건물구조상 2층부분에 위치하고 있으며, * 본건 일련번호(1)(6)과 (2)(5)는 벽체없이 일체로 이용되고 있는 점 참고하시기 바랍니다.
* 그리고 본건의 경우 최근 부동산 경기침체의 여파로 분양가 및 호가수준과 실제 거래가능 금액과는 다소 차이가 날수 있으니 입찰시 적정시세 판단에 유의 하시 기 바랍니다.