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사건번호 2024 타경 103405를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103405를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 103405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 신명로 87, 208동 11층1110호 (평산동,봉우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 20.5 평 |
| 매각기일 | 2025-02-13 () |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,100,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,410,000원 |
| 청구금액 | 59,571,702원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-09 | 63,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-13 | 44,100,000 | 매각 |
| 낙찰가 62,100,000원 (69%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신명로 87 | 31956 분의 28.889 | 28.889㎡ (8.74평) |
| 건물 |
신명로 87 | 11층1110호 (평산동,봉우아파트) 철근콘크리트구조 | 67.88㎡ (20.53평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남측 인근에 위치하는 봉우아파트 208동 11층 1110호로서, 본건 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근 교통상황은 대체로 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 중 제11층 제1110호로서,(사용승인일 : 1994.01.17.) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중이며 관리상태 무난함. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 전반적으로 동측 하향 완경사 위 자체지반 대체로 평탄시 되는 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)단지의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 소재 단지 내외부 가로망상태 대체로 보통시 됨. [토지이용계획] 제1종일반주거지역(2023-07-20),제3종일반주거지역,근린공원(2012-09-06)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월24일 |
근저당권 |
70,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월14일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월25일 |
가압류 |
5,125,827원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월8일 |
가압류 |
9,574,334원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월22일 |
가압류 |
31,849,273원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월13일 |
가압류 |
6,857,249원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월5일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.4.24. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 227,018,919원 182,889,709원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 216,812,676원 169,121,585원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 155건 | 205,744,516원 156,401,243원 |
74% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
