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사건번호 2024 타경 102457를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102457를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 102457 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산중앙4길 20, 205동 3층306호 (평산동,새진흥아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 22.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,610,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,361,000원 |
| 청구금액 | 53,734,236원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-05 | 62,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-12 | 43,610,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평산중앙4길 20 | 20561 분의 41.73 | 41.73㎡ (12.62평) |
| 건물 |
평산중앙4길 20 | 3층306호 (평산동,새진흥아파트) 철근콘크리트구조 | 74.38㎡ (22.50평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "새진흥아파트" 제205동 제3층 제306호로서, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제205동 제3층 제306호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 새시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. [도로상태] 주변 가로망 상태 보통임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년12월24일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월9일 |
가압류 |
15,147,658원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월2일 |
가압류 |
8,511,240원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월3일 |
가압류 |
5,310,552원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.24. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34 | 210294118 166096001 |
75 1.3 |
| 6개월 | 65 | 215180000 166842516 |
76 1.3 |
| 12개월 | 150 | 204922667 155049745 |
74 1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
