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사건번호 2024 타경 74867를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 74867를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 74867 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 용민로7번길 50, 109동 12층 1204호 (용현동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 22.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,020,000원 |
| 청구금액 | 155,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 200,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용민로7번길 50 | 40150 분의 41.038 | 41.038㎡ (12.41평) |
| 건물 |
용민로7번길 50 | 12층 1204호 (용현동,건영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 72.63㎡ (21.97평) |
| [감정평가 요약]
경기도 의정부시 용현동에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하고 있음. [건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조임. [이용상태] 주거용 등으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 3필지 일단의 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 등 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2024년2월23일 |
가압류 |
260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월25일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 13번 주택임차권등기 임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.09.30. 확 정일자 2021.09.30.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 13번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매 수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철
경기도 의정부시 용현동에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.02.23. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 13번 주택임차권등기 임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.09.30. 확 정일자 2021.09.30.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 13번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매 수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56건 | 324,821,429원 268,294,677원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 105건 | 328,704,762원 277,036,031원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 170건 | 340,776,471원 283,525,650원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
