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사건번호 2024 타경 100271를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100271를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 100271 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 202동 8층 812호 (상남동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 () |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 117,760,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,776,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-12 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-17 | 147,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-06 | 117,760,000 | 매각 |
| 낙찰가 130,000,000원 (71%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원이대로 774 | 189191.3 분의 16.27 | 16.27㎡ (4.92평) |
| 건물 |
원이대로 774 | 8층 812호 (상남동,성원아파트) 철근콘크리트구조 | 49.98㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 상남동 소재 창원중앙여자고등학교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 상남동 소재 창원중앙여자고등학교 동측 인근에 위치하는 성원아파트 202동 8층 812호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 23층 건물 내 8층 812호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 동측으로 대로2류 및 북서측, 남서측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년1월9일 |
가압류 |
225,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월30일 |
가압류 |
24,092,916원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월28일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월10일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년3월20일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕
경상남도 창원시 상남동 소재 창원중앙여자고등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.1.9. 가압류.입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 340,555,556원 289,758,607원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 36건 | 324,722,222원 271,858,701원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 52건 | 302,353,846원 257,577,206원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
