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사건번호 2024 타경 100028를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100028를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 100028 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 102동 6층 608호 (상남동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 () |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,700,000원 |
| 청구금액 | 133,025,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-20 | 127,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-03-11 | 127,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 137,001,000원 (108%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원이대로 774 | 189191.3 분의 9.76 | 9.76㎡ (2.95평) 2분의 1 지분전부 |
| 건물 |
원이대로 774 | 6층 608호 (상남동,성원아파트) 철근콘크리트구조 | 29.99㎡ (9.07평) 2분의 1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 대동백화점 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 대동백화점 남동측 인근에 위치하는 성원아파트 102동 6층 608호로서, 주위는 공동주택, 백화점, 학교, 대형마트, 병원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건물 내 6층 608호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. [도로상태] 아파트단지 북서측 및 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 왕복6차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월8일 |
근저당권 |
134,400,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2024.10.04 신청채권자 권민희의 매수신청(매수신청금액 : 137,000,000원) 있음. - 공유지분 매각임. 우선매수권 행사 제한.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 대동백화점 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.08 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17 | 330647059 281228412 |
82 1.4 |
| 6개월 | 36 | 336166667 286037617 |
83 1.3 |
| 12개월 | 58 | 305282759 259597047 |
84 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
