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사건번호 2024 타경 101925를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 101925를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 101925 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 터미널9길 13, 108동 14층1401호 (신부동,동아태조아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,200,000원 |
| 청구금액 | 161,163,934원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-01 | 172,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-11-05 | 172,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
터미널9길 13 | 29736.3 분의 35.728 | 35.728㎡ (10.81평) |
| 건물 |
터미널9길 13 | 14층1401호 (신부동,동아태조아파트) 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
기호 1 : 충청남도 천안시 <천안희망초등학교> 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실1/욕실2
[위치/주위환경] 기호 1 : 본건은 충청남도 천안시 <천안희망초등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 상가주택 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 2 : 본건은 충청남도 천안시 <천안희망초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트, 다가구주택) 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 기호 1 : 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 상황은 양호함. 기호 2 : 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 상황은 양호함. [건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일 : 1995.10.30.)의 1개호로외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물(사용승인일 : 1995.11.24.)의 1개호로외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. [이용상태] 기호 1 : 공동주택(아파트)의 1개호로 건축물현황도 상 방3, 욕실1, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임. 기호 2 : 공동주택(아파트)의 1개호로 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임. [설비내역] 기호 1, 2 : 전기, 위생, 난방, 화재관련 설비, 승강기, 단지 지하주차장 설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호 1 : 본건 대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 본건 대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 각각 형상을 달리(대체로 사다리형)하는 3필지로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임. [도로상태] 기호 1 : 본건 단지 남측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 10M 포장도로에 인접함. 기호 2 : 본건 단지 중앙으로 노폭 약 10M, 단지 남측으로 노폭 약 8M, 본건이 속한 건물 필지의 북측으로 노폭 약 12M 포장도로에 인접함. [토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안희망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호 2(이하 3필지) - 신부동 861 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>- 신부동 859 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>- 신부동 862 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이캔유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 기호 2 집합건축물대장 전유부 상 소유자 명이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서와 상이하나 소유권 이전 사항이 누락된 것으로 판단하였음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실1/욕실2
기호 1 : 충청남도 천안시 <천안희망초등학교> 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 215,545,455원 176,085,963원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 57건 | 213,377,193원 169,458,141원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 96건 | 206,838,542원 166,284,585원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
