[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 <천안신부초등학교> 서북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트 등), 하천, 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일 : 1995.10.30.)의 1개호로,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 방3, 욕실1, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 12M, 서측으로 노폭 약 10M 포장도로에 인접하며, 동측으로 노폭 약 6M 보행자도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안원광유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 본건 남측 인접도로의 폭이 토지이용계획확인서 상 폭보다 다소 좁으나 가치 형성에 영향을 미치는 요인은 아닌 것으로 판단하였음.