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사건번호 2023 타경 111293를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111293를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 111293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 59, 104동 5층501호 (명지동,명지1차 금강펜테리움 센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저입찰가 | 471,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 47,100,000원 |
| 청구금액 | 95,903,766원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 471,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지국제5로 59 | 40410.6 분의 52.3559 | 52.355㎡ (15.84평) |
| 건물 |
명지국제5로 59 | 5층501호 (명지동,명지1차 금강펜테리움 센트럴파크) 철근콘크리트구조 | 84.2591㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 29층건물내 제5층 제501호로서외벽:몰탈위페인팅 등내벽:벽지마감 등창호:플라스틱샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 중로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년1월8일 |
근저당권 |
123,310,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월28일 |
근저당권 |
456,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월26일 |
근저당권 |
45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월17일 |
가압류 |
17,140,776원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월12일 |
가압류 |
22,483,850원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월20일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,903,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 362,600,000원 292,994,900원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 17건 | 423,764,706원 358,210,500원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 31건 | 384,129,032원 328,757,094원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
