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사건번호 2023 타경 110218를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110218를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 110218 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 삼어로133번나길 18, 203동 21층2101호 (반여동,해운대센텀트루엘2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 22.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 407,000,000원 |
| 최저입찰가 | 407,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 40,700,000원 |
| 청구금액 | 2,132,469원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-04 | 407,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼어로133번나길 18 | 7477.3 분의 39.894 | 39.893㎡ (12.07평) |
| 건물 |
삼어로133번나길 18 | 21층2101호 (반여동,해운대센텀트루엘2단지) 철근콘크리트구조 | 74.9884㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여4동 주민센타 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여4동 주민센타 남측 인근에 위치하는 해운대센텀트루엘 2단지 아파트 203동 21층 2101호로서, 부근은 학교, 아파트단지(센텀강변현대아파트 등) 및 단독주택 등이 밀집소재하며, 주거환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근 및 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는바 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층건(203동) 내 21층 2101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 단창 및 이중창 임. (내부는 페문 부재로 출입 못 함) [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급ㆍ배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스 설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 노폭 약 15-20M의 아스팔트 포장도로에 접하며, 일대 가로망 정비 상태 무난한 편임. [토지이용계획] 기호 1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(최초결정 16.5.30), 소류1류(폭 10m-12m) (해운대구 고시 제2022-96호(2022.08.10))(접함), 소류1류(폭 10m-12m)(해운대구 고시 제2022-96호(2022.08.10))(접함), 소류1류(폭 10m-12m)(해운대구 고시 제2022-96호(2022.08.10))(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호 2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(최초결정 16.5.30), 소류1류(폭 10m-12m) (해운대구 고시 제2022-96호(2022.08.10))(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월22일 |
근저당권 |
246,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 |
가압류 |
22,222,413원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월3일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여4동 주민센타 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,132,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 625,658,824원 525,431,134원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 71건 | 600,667,606원 506,587,058원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 135건 | 596,251,111원 488,278,983원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
