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사건번호 2023 타경 110393를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 110393를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 110393 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 삼어로 61, 109동 7층703호 (반여동,우방신세계아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.9 평 / 건물 46.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 505,000,000원 |
| 최저입찰가 | 505,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 50,500,000원 |
| 청구금액 | 47,463,480원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-04 | 505,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼어로 61 | 36942 분의 65.935 | 65.935㎡ (19.95평) |
| 건물 |
삼어로 61 | 7층703호 (반여동,우방신세계아파트) 철근콘크리트구조 | 154.91㎡ (46.86평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반안중학교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반안중학교 동측 인근에 위치하는 우방신세계아파트 109동 7층 703호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 철골트러스위금속기와지붕 23층 건물 내 7층 703호로서외벽: 몰탈위페인팅창호: 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 완겅사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1999.04.07)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년5월25일 |
근저당권 |
345,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월25일 |
근저당권 |
213,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월15일 |
가압류 |
45,756,344원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월23일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월15일 |
가압류 |
37,304,712원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월17일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반안중학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,463,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 625,658,824원 525,431,134원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 71건 | 600,667,606원 506,587,058원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 135건 | 596,251,111원 488,278,983원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
