사건번호 2023 타경 841를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 제천지원 2023 타경 841 (2)
소재지	충청북도 제천시 백운면 방학리 93-32
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 765.6 평
매각기일	2025-04-28
감정가	35,434,000원
최저입찰가	14,513,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 1,451,300원
청구금액	89,467,638원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	35,434,000	유찰
2	2024-12-16	28,347,000	유찰
3	2025-02-03	22,678,000	유찰
4	2025-03-17	18,142,000	유찰
5	2025-04-28	14,513,000	매각
낙찰가 15,300,000원 (43%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방학리 93-32	임야	2531㎡ (765.63평)
[감정평가 요약] 본건(기호1)은 충북 제천시 백운면 방학리 소재 "윗말마을" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건(기호1)은 충북 제천시 백운면 방학리 소재 "윗말마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 임야,과수원,농경지,전원주택,농촌주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건(기호2-4)은 충북 제천시 백운면 애련리 소재 "애련1리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 2필지,"답" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 3) 교통상황=본건 기호2-5토지 중 기호2,5토지는 북측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도가 통과하고 있어 교통상황은 보통임. 4) 교통상황=본건 기호1토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 도로까지는 다소근거리로서 교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"으로 서 휴경하고 있는 휴경지이며,동.서 중간 부분에 축대를 쌓아 기호3-5토지와 함께 평탄 작업중 중단된 것으로 보여지며,동측 부분은 서측 보다 낮은 고저 차이가 있 음. 기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "답"으로 서 휴경하고 있는 휴경지이며, 기호2,4,5토지와 함께 평탄 작업중 중단된 것으로 보여짐. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "답"으로 서 휴경하고 있는 휴경지이며, 북측 지적 경계선 부근에 석재(돌) 쌓아 경계석을 쌓은 상태이며,기호2,3,5토지와 함께 평탄 작업중 중단된 것으로 보여짐. 기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"으로 서 휴경 하고 있는 휴경지이며, 동측에 축대를 쌓아,기호2-4토지와 함께 평탄 작업중 중단된 것으로 보여짐. [이용상태] 본건 기호1토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지상에 활잡목이 자생하고 있는 자연림임. 7) 인접 도로상태=본건 기호2-5토지 중 기호2,5토지는 북측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 인접 도로상태=본건 기호1토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임. [토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,2,4,5토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업진흥구역(농지법). 11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1[참고사항] 임대관계 미상임

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년5월10일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2018년5월10일	지상권		말소
4	2023년7월18일	임의경매		말소
5	2023년8월17일	가압류	265,000,000원	말소
6	2023년12월20일	압류		말소
7	2024년4월19일	가압류	535,593,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/보전산지
본건(기호1)은 충북 제천시 백운면 방학리 소재 "윗말마을" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	231,853,050원 111,177,750원	54% 3.5회
6개월	7건	137,079,954원 66,230,143원	64% 3.3회
12개월	19건	268,192,376원 143,926,830원	65% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5690(1) 토지(임야) 2025-05-12	충청북도 제천시 백운면 덕동리 산63-1	22,180,995원 9,085,600원 유찰 / 4회

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