상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 30917를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 30917를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 30917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리2길 69, 5층502호 (벌리동,정우하이츠빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,080,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,408,000원 |
| 청구금액 | 22,963,355원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-31 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-05 | 117,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-20 | 94,080,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
벌리2길 69 | 625.2 분의 47.0904 | 47.09㎡ (14.24평) |
| 건물 |
벌리2길 69 | 5층502호 (벌리동,정우하이츠빌) 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 사천시 벌리동 소재 삼천포고등학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 삼천포고등학교 남측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 연립주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층 건물내 제5층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. [이용상태] 주거용으로 이용 중임. [설비내역] 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임. [도로상태] 서측으로 출입로가 개설되어 있으며, 서측 및 남측으로 각각 도로에 접해있음. [토지이용계획] 기호1)-제2종일반주거지역(제2종일반주거지역),소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-15호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월3일 |
근저당권 |
96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월22일 |
가압류 |
6,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월27일 |
가압류 |
21,402,151원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월1일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 사천시 벌리동 소재 삼천포고등학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.03.[근저당권]입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,963,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 166,327,273원 140,018,736원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 27건 | 131,614,815원 102,165,874원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 50건 | 120,156,000원 88,207,792원 |
71% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경31811(1) 아파트 2025-01-13 |
경상남도 사천시 벌리1길 16, 5층501호 (벌리동,비룡데파트) | 49,000,000원 39,200,000원 유찰 / 1회 |
