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사건번호 2023 타경 125946를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 125946를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 125946 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정이펜2로 55, 제219동 제1층 제107호 (신정동, 신정이펜하우스2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 32.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 815,000,000원 |
| 최저입찰가 | 815,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 81,500,000원 |
| 청구금액 | 175,497,180원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 815,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정이펜2로 55 | 51369.4 분의 108.414 | 108.414㎡ (32.80평) |
| 건물 |
신정이펜2로 55 | 제1층 제107호 (신정동, 신정이펜하우스2단지) 철근콘크리트구조 | 84.51㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신은초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신은초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지가 주를 이루어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. [건물구조] 집합건축물대장상 2011.04.18자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내1층 107호로서,외 벽 : 외장 석재 등 마감창 호 : 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. [도로상태] 본 단지 남측으로 왕복 8차선 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2011년12월19일 |
근저당권 |
273,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년11월6일 |
근저당권 |
49,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년6월12일 |
근저당권 |
48,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년7월10일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년5월14일 |
가압류 |
24,774,641원 | 말소 |
| 8 | 2021년12월27일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2022년7월18일 |
가압류 |
72,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 12 | 2024년2월21일 |
가압류 |
13,229,555원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신은초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.12.19.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 815,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,497,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 627,307,692원 529,156,444원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 719,656,250원 577,493,738원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 60건 | 856,016,667원 702,227,414원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
