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사건번호 2024 타경 51563를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 51563를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 51563 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 성지로114번길 68, 1호동 16층1607호 (초읍동,초읍우신그린피아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-27 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,360,000원 |
| 청구금액 | 78,752,330원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-23 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-27 | 103,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성지로114번길 68 | 5561 분의 23.09 | 23.09㎡ (6.98평) |
| 건물 |
성지로114번길 68 | 16층1607호 (초읍동,초읍우신그린피아아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.8㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍중학교 서측 인근에 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍중학교 서측 인근에 위치하는 초읍우신그린피아아파트 1호동 16층 1607호로서, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 16층 1607호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갗추고 있음. [토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서, 공동주택의 부지임. [도로상태] 북서측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 10m 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2024-02-07), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2011년9월19일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년5월23일 |
근저당권 |
6,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월28일 |
가압류 |
23,354,699원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월27일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월31일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍중학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.09.19. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 263,847,059원 187,844,229원 |
70% 2.5회 |
| 6개월 | 150건 | 186,132,000원 134,987,007원 |
65% 2.7회 |
| 12개월 | 182건 | 205,138,462원 152,903,501원 |
67% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
