[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘식사동체육공원’ 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대단위 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 30층 건물 내 제9층 제904호로서,2010년 09월 24일에 사용승인 되었으며- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 시스템창호 임.
[이용상태] 아파트(계단식)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기부상 대지권 미등록 상태이나, 관리사무소 등에 확인 결과 대지권 등기 당시 소유주 협조 등이 곤란하여 미등기된 호수로, 정상적인 대지권을 확보한 세대로 탐문됨. 또한 관련 업무를 진행하는 법무사무소에 별도 확인결과 대지권면적은 58.54㎡로 확인되며, 문의 당시 대지권 등록을 진행할 수 있는 세대로 조사되었음. 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 토지와 대지지분이 일체로 거래되는 점 및 상기 조사 내용 등을 감안하여 토지와 적정 대지권을 일괄로 하여 평가하였음.
[참고사항] 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.