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사건번호 2024 타경 100744를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100744를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 100744 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 139, 103동 8층802호 (정관1차동원로얄듀크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 24.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,000,000원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-25 | 220,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산단4로 139 | 45742.0 분의 50.0698 | 50.069㎡ (15.15평) |
| 건물 |
산단4로 139 | 8층802호 (정관1차동원로얄듀크) 철근콘크리트구조 | 79.6526㎡ (24.09평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 기장군 정관읍에 소재하는 달산초등학교 동측 인근의 정관1차동원로얄듀크 103동 8층 802호로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 남측 도로 월편으로는 공장지대임. 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍에 소재하는 달산초등학교 동측 인근의 정관1차동원로얄듀크 103동 8층 802호로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 남측 도로 월편으로는 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물[103동] 내 단위호로서[사용승인일: 2013.06.19]·외 벽: 몰탈위 페인팅마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시창 구조임. [이용상태] 공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 무인공동현관기, 열병합에 의한 지역난방 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 진입로 및 가로망이 정비되어 있으며 지하 주차장을 갖추고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월24일 |
가압류 |
580,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
부산광역시 기장군 정관읍에 소재하는 달산초등학교 동측 인근의 정관1차동원로얄듀크 103동 8층 802호로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 남측 도로 월편으로는 공장지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.24. 가압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 319,157,895원 260,197,352원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 330,323,529원 270,561,576원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 336,829,787원 266,592,011원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
