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사건번호 2023 타경 554808를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 554808를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 554808 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 신현동 151-3 효성아파트 104동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,420,000원 |
| 청구금액 | 60,033,151원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 144,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신현동 151-3 | 15050.0 분의 30.201 | 30.201㎡ (9.14평) |
| 건물 |
신현동 151-3 | 1층106호 철근콘크리트벽식구조 | 70.82㎡ (21.42평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "원신근린공원" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "원신근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평스래브지붕 13층 건 내 1층 106호로서,(사용승인일 : 1991.01.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 1) 151-3제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 151-20제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 | ||
| 12 |
소유권
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말소 | ||
| 13 |
소유권
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말소 | ||
| 14 |
소유권
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말소 | ||
| 15 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년11월27일 |
근저당권 |
105,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월30일 |
근저당권 |
90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월30일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월30일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월1일 |
가압류 |
14,857,384원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "원신근린공원" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.27. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,033,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 407,906,250원 376,294,415원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 93건 | 444,446,237원 382,239,096원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 145건 | 447,189,655원 383,474,637원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경546982(1) 아파트 2024-11-01 |
인천광역시 서구 가정로 387, 117동 6층602호 (신현동,루원이편한세상하늘채) | 639,000,000원 639,000,000원 신건 / 0회 |
