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사건번호 2023 타경 73983를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 73983를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 73983 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일산로 612, 607동 11층1104호 (일산동,후곡마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 15.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,970,000원 |
| 청구금액 | 50,341,095원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-16 | 271,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 189,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산로 612 | 35649.5 분의 35.774 | 35.774㎡ (10.82평) |
| 건물 |
일산로 612 | 11층1104호 (일산동,후곡마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 50.55㎡ (15.29평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일비지니스고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일비지니스고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 중 11층 1104호 건으로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등. [이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다. [설비내역] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중 입니다. [도로상태] 아파트 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월27일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년9월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년3월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일비지니스고등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 12. 27. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,341,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 502,687,500원 431,506,587원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 52건 | 533,105,769원 450,797,827원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 93건 | 569,854,839원 469,939,192원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
