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사건번호 2023 타경 78124를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 78124를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 원일로 117, 14층1408호 (일산동,일산메가씨티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 13.3 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,150,000원 |
| 청구금액 | 136,534,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 101,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원일로 117 | 1601.0 분의 9.385 | 9.385㎡ (2.84평) |
| 건물 |
원일로 117 | 14층1408호 (일산동,일산메가씨티) 철근콘크리트구조 | 44.095㎡ (13.34평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/재정비촉진지구/노선버스 정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 일산 메가씨티 제14층 제1408호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 지상15층 건물내 제14층 제1408호로서, 외벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구 (재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월8일 |
임차권설정 |
125,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월4일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년4월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2020.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/재정비촉진지구/노선버스 정류장/철근콘크리트조
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.04. 강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2020.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 526,875,000원 442,090,275원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 56건 | 539,732,143원 457,456,902원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 97건 | 558,984,536원 462,471,168원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
