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사건번호 2024 타경 102445를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102445를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102445 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제11층 제1102호 (구로동, 태형팰리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 9.2 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 263,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,320,000원 |
| 청구금액 | 342,710,769원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-10 | 329,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-13 | 263,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-19 | 329,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-05 | 263,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로중앙로28길 52 | 1429.3 분의 12.57 | 12.57㎡ (3.80평) |
| 건물 |
구로중앙로28길 52 | 제11층 제1102호 (구로동, 태형팰리스) 철근콘크리트구조 | 30.51㎡ (9.23평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로5동주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로5동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,다세대주택,오피스텔등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 제11층 제1102호로외벽 : 돌붙임마감등창호 : 샷시창호등 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 난방설비,승강기설비,위생설비,급배수설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 25미터,8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월10일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년2월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년5월31일 |
임차권설정 |
329,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 박영준의 승계인으로서 2024.11.05자로 ‘매각대금에 대한 우선변 제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로5동주민센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.11 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 73건 | 268,437,671원 219,391,883원 |
83% 1.9회 |
| 6개월 | 163건 | 266,162,226원 214,621,754원 |
81% 3.1회 |
| 12개월 | 254건 | 266,019,783원 212,100,154원 |
80% 3.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
