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사건번호 2023 타경 125489를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 125489를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 125489 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로20길 32, 제6층 제603호 (구로동, 대보스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 23,360,000원 |
| 청구금액 | 289,910,525원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 233,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가마산로20길 32 | 290.1 분의 19.66 | 19.66㎡ (5.95평) |
| 건물 |
가마산로20길 32 | 제6층 제603호 (구로동, 대보스빌) 철근콘크리트구조 | 29.95㎡ (9.06평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 내 제6층 제603호로,(사용승인일 2018.10.19) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 건물 외벽은 외장재의 균열 및 깨짐으로 하자보수가 필요한 상황으로 경매참여시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월27일 |
임차권설정 |
280,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월18일 |
가압류 |
1,279,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월12일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023..04.27. 임차인 김석뢰)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 본건 건물 외벽은 외장재의 균열 및 깨짐으로 하자보수가 필요한 상황임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.18. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023..04.27. 임차인 김석뢰)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 79건 | 262,829,023원 233,664,373원 |
90% 3.4회 |
| 6개월 | 158건 | 265,798,056원 227,427,578원 |
86% 4.5회 |
| 12개월 | 215건 | 261,831,492원 213,634,490원 |
82% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
