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사건번호 2023 타경 6331를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6331를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 6331 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 삼리로 24, 103동 11층1106호 (사동,숲속마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 492,000,000원 |
| 최저입찰가 | 344,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 34,440,000원 |
| 청구금액 | 355,566,728원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-10 | 492,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-14 | 344,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼리로 24 | 34012.2 분의 52.86 | 52.86㎡ (15.99평) |
| 건물 |
삼리로 24 | 11층1106호 (사동,숲속마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.32㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안고등학교" 북측 인근에 위치/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층중 11층으로서외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감창 호: 샷시 창호임 [이용상태] 공동주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) [설비내역] 위생급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형으로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 이용하여, 서측의 "안산천남1로", 북측의 "삼리로", 남측의 "용신로", 동측의"항가울로"와 연결됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2022년7월19일 |
근저당권 |
385,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022, 7. 19. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 331,200,000원 297,926,938원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 20건 | 391,700,000원 343,328,591원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 37건 | 368,540,541원 323,001,860원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
