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사건번호 2023 타경 60274를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60274를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 60274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 광덕4로 460, 507동 3층304호 (사동,푸른마을5단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,250,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-02 | 375,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-20 | 262,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 347,500,000원 (93%) | |||
| 2024-09-26 | 미납 | ||
| 3 | 2024-11-05 | 262,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광덕4로 460 | 64514.1 분의 51.4 | 51.4㎡ (15.55평) |
| 건물 |
광덕4로 460 | 3층304호 (사동,푸른마을5단지) 철근콘크리트구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 근거리에 위치하여 대중 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 15층건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : PVC 창호 등임. (탐문사항) [이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(성안초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013- 10-21)(성안초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활 소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 대지권의 비율이 등기사항전부증명서상에는 51.4/64,514.1 이나 토지대장 대지권등록부상에는 분할 확정전의 비율인 51.40/65,551.1 로 기재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년5월20일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월13일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2021년6월15일 |
가압류 |
7,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년7월5일 |
가압류 |
63,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권비율이 등기사항전부증명서에는 51.4/64,514.1이나, 토지대장 대지권등록부상에는 분할 확정전의 비율인 51.40/65,551.1로 기재되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/철골조
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 5. 20. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.14] 유치권자 갤OOO OO OOOO 유치권권리신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 325,846,154원 281,584,646원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 22건 | 371,954,545원 326,595,700원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 42건 | 375,952,381원 327,723,258원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
