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사건번호 2024 타경 100437를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100437를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 100437 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 북진1길 40, 4층505호 (방어동,다운6차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 23.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,500,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 84,502,387원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-19 | 105,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-24 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북진1길 40 | 1004.9 분의 35.789 | 35.789㎡ (10.83평) |
| 건물 |
북진1길 40 | 4층505호 (방어동,다운6차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 78.48㎡ (23.74평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 동구 방어동 소재"방어진초등학교"서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재"방어진초등학교"서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 8층외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일붙임. 창호: 샷시창호. [이용상태] 공동주택(아파트). [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중. [도로상태] 북서측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약8미터 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월23일 |
근저당권 |
93,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월20일 |
가압류 |
44,316,250원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월10일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년2월27일 |
가압류 |
9,714,972원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
울산광역시 동구 방어동 소재"방어진초등학교"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 173,611,111원 125,553,650원 |
71% 1.3회 |
| 6개월 | 39건 | 178,564,103원 131,885,683원 |
68% 1.6회 |
| 12개월 | 79건 | 173,564,557원 126,573,730원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
