[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 ‘신목동역’ 서측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지하철 9호선 ‘신목동역’ 등이소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지 마감 등바닥: 장판지 깔기 마감 등창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(현관, 방3, 거실, 주방, 화장실1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지이나 자체 기반은 등고 평탄하게 조성한 세장형토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(향후 지구단위계획 수립시 종세분 검토,조정), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상 위반건축물(2021.10.25 베란다: 조립식 패널 구조, 주거 8.2㎡무단 증축)로 등록되어있으나(제시외건물 ㉠) 목측한 결과 면적이 약 12.7㎡로 상이하여면적 약 12.7㎡로 사정하였는 바 경매진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 본건 기호(가)에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하는 바 이용상황 등을 고려하여 관찰감가를 적용하여 별도 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.(후첨 ‘내부구조도’ 참조)