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사건번호 2023 타경 79189를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 79189를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 79189 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 청암로 27, 610동 10층1002호 (목동동,산내마을6단지한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저입찰가 | 322,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,200,000원 |
| 청구금액 | 335,044,417원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-04 | 460,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-05 | 322,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청암로 27 | 51199.6 분의 54.7386 | 54.738㎡ (16.56평) |
| 건물 |
청암로 27 | 10층1002호 (목동동,산내마을6단지한라비발디) 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북서측에 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상24층 공동주택(아파트) 건 내 제10층 제1002호로서,(사용승인: 2013.04.26) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 북서측, 북동측으로 외부 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월19일 |
근저당권 |
87,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월30일 |
임차권설정 |
320,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월14일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북서측에 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.19.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 470,620,690원 425,148,979원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 488,256,410원 427,167,015원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 62건 | 488,000,000원 422,926,346원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
